空き家・負動産への対処 相続土地国庫帰属制度とは｜いらない土地を国に引き取ってもらう
使い道のない土地を、国に引き取ってもらう——。そんな道が、近年新しく設けられました。「相続土地国庫帰属制度」です。2023年に始まったこの制度は、相続した不要な土地を、一定の負担と引き換えに、国に引き取ってもらえるものです。負動産に悩む人に...
不動産相続完全ガイド
空き家・負動産への対処 空き家・負動産への対処 売れない不動産の現実｜なぜ売れないのか・どう向き合うか
空き家を手放そうと「売る」ことを考えても、現実には、買い手がつかない不動産が数多く存在します。価格を下げても売れない。それどころか、「タダでいいから引き取ってほしい」と思っても、引き取り手が見つからない。資産であるはずの不動産が、持つだけで...
空き家・負動産への対処 空き家を放置するリスク｜特定空家・行政指導・損害賠償
「使わないけれど、とりあえずそのままにしておこう」。空き家に対して、多くの人がこう考えがちです。しかし、空き家の放置には、見過ごせないリスクがともないます。建物の劣化、近隣トラブル、損害賠償、そして固定資産税の跳ね上がり——。「放置しておく...
空き家・負動産への対処 日本の空き家問題の現状｜相続と空き家増加のつながり
相続した不動産の中でも、とりわけ扱いに困るのが空き家です。そして、この空き家は今、全国で増え続け、大きな社会問題になっています。実は、その空き家を生み出す最大の引き金が、「相続」です。親の家を相続したものの、戻って住む予定はなく、どうするか...
相続した不動産をどうするか 相続不動産の保有コストを試算する｜後悔しない決め方
売る・貸す・住む・持ち続ける——どの選択肢を選ぶにせよ、判断の土台になるものがあります。それが「保有コストの試算」です。その不動産を持ち続けたら、1年間でいくらかかるのか。この数字を知らないまま「とりあえず持っておく」を選ぶのは、とても危険...
相続した不動産をどうするか 相続した実家に住むという選択｜メリットと判断のポイント
相続した不動産に、自分や家族が住む——これも大切な選択肢の1つです。とくに実家を相続した場合、思い出のある家に住み続けたい、あるいは住み替えの機会にしたい、という人もいるでしょう。住居費を抑えられ、条件が合えば相続税の特例も使える、魅力的な...
相続した不動産をどうするか 相続した不動産を賃貸に｜家賃収入のメリットと注意点
「売る」のではなく「貸す」。相続した不動産を、賃貸として活用する選択もあります。資産を手放さずに、家賃収入を生み出せる——魅力的な道です。しかし、その一方で、相応のリスクと手間もともないます。「貸せば安定収入」という単純な話ではありません。...
相続した不動産をどうするか 空き家の3000万円特別控除とは｜相続した実家を売るときの節税
相続した実家を売るとき、最も大きな節税効果を持ち得るのが、この制度です。「空き家の3000万円特別控除」といいます。売却益から、最大3000万円を差し引ける——実家の売却益が3000万円を超えることは多くないため、これが使えれば、譲渡所得税...
相続した不動産をどうするか 取得費加算の特例とは｜相続税を売却益から差し引ける制度
相続した不動産を売るなら、ぜひ知っておきたい節税の制度があります。それが「取得費加算の特例」です。これは、相続税を納めた人が、その財産を売ったときの譲渡所得税を軽くできる制度です。相続税を払い、さらに売却益にも税金がかかる——その二重の負担...
相続した不動産をどうするか 相続不動産の売却の流れ｜譲渡所得税の計算をわかりやすく
4つの選択肢のうち、最も多く選ばれるのが「売る」です。維持の負担から解放され、現金で分けやすいためです。ただ、売却で大切なのは、「いくらで売れたか」ではありません。諸費用や税金を引いて、「いくら手元に残るか」です。とくに、売却益にかかる「譲...