住宅ローン本審査と決済・引渡し 決済当日の流れ
住宅購入のプロセスにおいて、決済（残代金支払い）は最も重要な場面のひとつです。この日に住宅ローンの融資が実行され、残代金が売主に支払われ、所有権が移転します。多くの場合、決済は司法書士立会いのもと、融資を行う金融機関の窓口で行われます。不動...
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住宅ローン本審査と決済・引渡し 住宅ローン本審査と決済・引渡し 火災保険・地震保険の考え方
住宅を購入する際、多くの金融機関は融資条件として火災保険への加入を求めます。かつては金融機関指定の保険会社へ加入する流れが一般的でしたが、現在は買主自身で保険会社を選べるケースが増えています。そのため、「勧められるまま加入する」のではなく、...
住宅ローン本審査と決済・引渡し 金消契約の流れと注意点
住宅ローンの本審査に通過すると、次のステップは「金消契約（金銭消費貸借契約）」の締結です。金消契約とは、金融機関と借主（買主）の間で結ぶ正式な融資契約であり、この契約をもってローン条件が確定します。不動産売買契約が「物件を買う契約」だとすれ...
住宅ローン本審査と決済・引渡し 本審査で落ちるケースとは
売買契約を締結した後、買主が取り組む最初の重要な手続きが住宅ローンの本審査です。事前審査（仮審査）で承認が出ていても、本審査は別の審査であり、通過が保証されているわけではありません。本審査で落ちてしまうと、ローン特約が有効な期間内であれば手...
購入申込・価格交渉・契約の実務 契約解除と違約金の実務
売買契約を締結した後に、何らかの事情で契約を解除しなければならない状況が発生することがあります。解除の理由と時期によって、発生するコストは大きく異なります。不動産売買では、「契約したけどやっぱりやめたい」が簡単には通用しません。解除のルール...
購入申込・価格交渉・契約の実務 特約で確認するべきポイント
売買契約書には、標準的な契約条文に加えて、「特約」と呼ばれる個別条件が記載されます。この特約部分は、物件ごとの事情や、売主・買主間で合意した内容を整理する部分です。実務では、契約後のトラブルの多くが、この特約の認識違いから発生します。重要事...
購入申込・価格交渉・契約の実務 重要事項説明で本当に重要な部分
重要事項説明書は、宅地建物取引業法によって義務付けられた書面です。物件の法的状況、取引条件、リスクなど、不動産購入に関わる重要情報が記載されています。宅建士が読み上げながら説明を行いますが、内容量が非常に多いため、初めて購入する人ほど「聞い...
購入申込・価格交渉・契約の実務 売買契約当日の流れ
売買契約当日は、不動産取引の中でも特に緊張感が高まる場面です。重要事項説明を受け、売買契約書へ署名・捺印し、手付金を支払うことで、取引が正式に動き始めます。初めて不動産を購入する人にとっては、「何をする日なのか」「どんな流れで進むのか」が分...
購入申込・価格交渉・契約の実務 手付金の仕組みと注意点
売買契約を締結する際、買主は売主に対して「手付金」を支払います。手付金は最終的に売買代金へ充当されますが、単なる前払い金ではありません。不動産取引においては、「契約を成立させる意味」と、「契約解除時のルール」を持つ重要なお金です。この仕組み...
購入申込・価格交渉・契約の実務 売主心理を理解すると交渉は変わる
価格交渉を有利に進めるためには、売主がどのような状況にあり、何を優先しているかを理解することが重要です。不動産取引は、単純な「値段の勝負」ではありません。売主にも事情と感情があり、その背景によって交渉への反応は大きく変わります。同じ１００万...