住宅ローン本審査と決済・引渡し

物件の引渡しが完了し、新生活が始まった後も、様々なトラブルが発生することがあります。「引渡しが終わればすべて完了」と感じる方も多いですが、実際にはそこから初めて見えてくる問題も少なくありません。特に中古住宅では、生活を始めてから設備や建物の...

鍵を受け取り、物件の所有権が正式に移転した後は、実際の生活を始めるための準備が始まります。引越し準備とライフライン（電気・ガス・水道）の手続きは、早めに進めておくことで当日の混乱を避けられます。住宅購入に集中するあまり、この実務的な準備が後...

決済・引渡しの当日またはその直前に、物件の最終確認を行う機会があります。これは「引渡し前確認」や「竣工確認」と呼ばれるもので、売買契約時の状態が維持されているかを確認する重要な手続きです。この確認を軽視して省略してしまう買主もいますが、引渡...

不動産取引において、司法書士は非常に重要な役割を担います。しかし、多くの買主にとって司法書士は、「よく分からないけれど決済日にいる人」という認識にとどまっていることが少なくありません。実際には、司法書士は不動産取引の安全性を支える専門家であ...

住宅購入のプロセスにおいて、決済（残代金支払い）は最も重要な場面のひとつです。この日に住宅ローンの融資が実行され、残代金が売主に支払われ、所有権が移転します。多くの場合、決済は司法書士立会いのもと、融資を行う金融機関の窓口で行われます。不動...

住宅を購入する際、多くの金融機関は融資条件として火災保険への加入を求めます。かつては金融機関指定の保険会社へ加入する流れが一般的でしたが、現在は買主自身で保険会社を選べるケースが増えています。そのため、「勧められるまま加入する」のではなく、...

住宅ローンの本審査に通過すると、次のステップは「金消契約（金銭消費貸借契約）」の締結です。金消契約とは、金融機関と借主（買主）の間で結ぶ正式な融資契約であり、この契約をもってローン条件が確定します。不動産売買契約が「物件を買う契約」だとすれ...

売買契約を締結した後、買主が取り組む最初の重要な手続きが住宅ローンの本審査です。事前審査（仮審査）で承認が出ていても、本審査は別の審査であり、通過が保証されているわけではありません。本審査で落ちてしまうと、ローン特約が有効な期間内であれば手...