物件探しと不動産ポータルサイトの見方 ネット掲載写真で見るべきポイント
ポータルサイトに掲載される物件写真は、プロのカメラマンや不動産会社のスタッフが撮影したものです。できるだけ魅力的に見せるための工夫が施されており、実際に現地を訪れると「思ったより狭い」「写真と印象が違う」と感じるケースは少なくありません。し...
不動産購入完全ガイド
物件探しと不動産ポータルサイトの見方 物件探しと不動産ポータルサイトの見方 相場感を身につける方法
「この物件は高いのか、安いのか」を判断するためには、相場感が必要です。相場感がない状態で物件を見ると、提示された価格が妥当かどうか判断できません。その結果、「なんとなく大丈夫そう」「営業マンがそう言うなら問題ないだろう」という感覚で進んでし...
物件探しと不動産ポータルサイトの見方 不動産営業マンはどこを見ているのか
物件探しの過程では、不動産会社に来店したり、営業マンと何度もやり取りしたりする場面があります。このとき、営業マンが何を見て、何を考えているのかを理解しておくと、商談の流れが読みやすくなります。不動産仲介の営業マンは、基本的に「仲介手数料を得...
物件探しと不動産ポータルサイトの見方 「新着物件」が強い理由
ポータルサイトを毎日チェックしている人なら、同じ条件で検索していても、「新着」として表示された物件ほど反応が早く動くことに気づくはずです。これは単なる偶然ではありません。新着物件は、買主の目に入りやすく、不動産会社の営業マンも優先的に確認す...
物件探しと不動産ポータルサイトの見方 良い物件がすぐ消える理由
不動産の物件探しを経験した人なら、「良さそうな物件だと思って問い合わせたら、もう申し込みが入っていた」という経験をしたことがあるかもしれません。これは、物件探しではある程度避けられない現象です。特に価格、立地、広さ、築年数のバランスが良い物...
物件探しと不動産ポータルサイトの見方 ＳＵＵＭＯ・ＨＯＭＥ’Ｓ・アットホームの違い
ＳＵＵＭＯ・ＨＯＭＥ'Ｓ・アットホームの違い不動産の物件探しを始めると、まず目にするのがＳＵＵＭＯ、ＨＯＭＥ'Ｓ、アットホームといったポータルサイトです。どれも同じように見えますが、それぞれに特徴があり、使い方を理解した上で活用することで、...
予算設定と住宅ローンの実務 住宅ローンでよくある審査落ち事例
住宅ローンの審査に落ちた、という経験は、当事者にとって非常に大きなショックになります。特に、物件購入申込や売買契約まで進んだ後に本審査で否決されると、「せっかく決まった家が買えない」という精神的なダメージだけでなく、契約解除やスケジュール変...
予算設定と住宅ローンの実務 団体信用生命保険の仕組み
住宅ローンには、ほぼ必ず団体信用生命保険（団信）が付帯します。これは、住宅ローンを借りた人が死亡または高度障害状態になった場合に、保険金でローン残高が完済される仕組みです。つまり、万が一のことが起きても、遺族は住宅ローンを引き継がずに家に住...
予算設定と住宅ローンの実務 共働きペアローンのメリットと危険性
共働き世帯が住宅を購入する際、夫婦それぞれが別々のローンを組むペアローンや、一方の収入を合算して借入額を増やす収入合算を選ぶケースが増えています。単独収入では届かない物件でも、夫婦二人の収入を前提にすれば購入できる可能性が広がります。希望エ...
予算設定と住宅ローンの実務 車ローン・カードローンが与える影響
住宅ローンの審査で見落としやすいのが、既存の借入との関係です。車のローン、カードローン、消費者金融からの借入、クレジットカードのリボ払い残高などは、住宅ローンの審査に影響します。「少し残っているくらい大丈夫だろう」と考えている人もいますが、...