戸建購入の実務

相場より安い建売住宅を見たときは、まず「なぜ安いのか」を考えることが大切です。不動産に限らず、市場価格より明らかに安いものには、何らかの理由があります。もちろん、すべての安い建売住宅に問題があるわけではありません。売主側の販売戦略や、早期売...

新築戸建の内覧では、「新築だから問題ない」と考えすぎないことが大切です。建売住宅であれば完成後の建物を確認できますし、注文住宅や建築中の物件であれば、工事の途中段階で確認できることもあります。いずれの場合も、内覧は単なる見学ではなく、引渡し...

戸建住宅を選ぶとき、間取りや価格、立地に比べて見落とされやすいのが建物構造と耐震性能です。しかし、建物構造は耐震性、耐久性、断熱性、将来のリフォームのしやすさに関わります。同じ築年数や同じ広さの住宅でも、構造や工法によって住み心地や維持管理...

戸建住宅の購入では、土地の境界問題も非常に重要な確認事項です。建物や立地、価格に意識が向きやすいため、境界について深く確認せずに契約へ進む買主も少なくありません。しかし、境界トラブルは購入後に発覚すると解決まで長期化しやすく、隣人関係にも大...

戸建住宅の土地を検討する際、必ず確認しておきたい法的条件のひとつが「接道義務」です。土地の広さや立地が良く見えても、接道条件を満たしていなければ、建物を建て替えできないケースがあります。一般の買主は、建物や価格に目が向きやすく、「道路条件」...

近年、自然災害の被害が大きくなっており、住宅購入における災害リスクの確認は以前より重要になっています。戸建住宅は土地と建物をセットで考えるため、その土地がどのような災害リスクを持っているかを確認しないまま購入するのは危険です。水害、土砂災害...

戸建住宅の購入では、建物以上に「土地選び」が重要になります。建物は将来的にリフォームや建て替えができますが、土地そのものの条件は基本的に変えられません。そのため、土地選びで失敗すると、住み始めてから長期間にわたって不満を抱えることになります...

戸建住宅を購入しようと考えたとき、多くの人が最初に悩むのが「建売住宅」と「注文住宅」のどちらを選ぶかという問題です。どちらにもメリットとデメリットがあり、単純に「どちらが上」という話ではありません。しかし実際の現場では、それぞれの特徴を十分...