絶望不動産 負動産とは何か──売れない・貸せない・捨てられない不動産の正体【絶望不動産2 総まとめ】
不動産会社の窓口に、困り果てた表情で書類を持ち込む人がいます。一枚は、親から相続した実家の登記事項証明書。もう一枚は、二十年前に買ったリゾートマンションの、管理費の請求書。用件は「売りたい」ではありません。「手放したい、それができないなら、...
事件簿・トラブル・雑談
絶望不動産 
トラブルの現場 近隣トラブルで不動産価値が下がるケースとその対処法
不動産の価値は、その建物や土地そのものだけで決まるわけではありません。どれだけ手入れの行き届いた家であっても、隣に管理されない空き家が建っていれば、買い手は躊躇します。裏山にメガソーラーが広がっていれば、その景観は価格に反映されます。境界が...
トラブルの現場 境界トラブル・越境の基本｜隣地との揉め事を防ぐには
「この塀、うちの土地に入っていませんか」長年、何事もなく隣り合って暮らしてきた家同士が、たった一言をきっかけに、深刻な対立に陥ることがあります。きっかけは、たいてい何かの節目です。相続で世代が変わったとき、家を建て替えるとき、あるいは土地を...
トラブルの現場 サブリース賃料減額トラブル｜オーナーはどう対応すべきか
「30年一括借り上げ、家賃保証」アパート経営の営業資料に、よく並ぶ言葉です。空室が出ても、業者が一括で借り上げてくれるから、毎月決まった賃料が入ってくる。老後の安定収入として、これほど分かりやすい話はないように思えます。ところが、契約から数...
トラブルの現場 太陽光発電施設が近隣にできたときの苦情・交渉の実際
「朝、リビングにいると、まぶしくて目を開けていられない日がある」裏山に太陽光パネルが設置されてから、そんな相談を受けたことがあります。パネルが反射した光が、特定の時間帯に、まっすぐ自宅の窓へ差し込んでくるというのです。④住めない街・限界地の...
トラブルの現場 公共用地の払い下げはなぜ問題になりやすいのか
ここまで3本の記事で、HARUMI FLAGという一つの再開発をめぐる、土地価格・訴訟・転売という三つの側面を見てきました。これらの問題に共通していたのは、その出発点が「公共の土地を、民間に売却する」という行為だった、という点です。国や自治...
トラブルの現場 晴海フラッグに殺到した転売目的の投資家たち
抽選倍率、70倍超。人気の部屋では、200倍を超えることもありました。HARUMI FLAGの分譲マンションに、これほどの申し込みが殺到したのは、単に「都心の新しい街に住みたい」という人々の熱意だけが理由ではありませんでした。その裏側には、...
トラブルの現場 HARUMI FLAG訴訟｜裁判所はなぜ違法性を否定したのか
前回の記事で、HARUMI FLAGの用地が約129億円で売却されたことをめぐり、住民訴訟が起きたことをお伝えしました。「都心の一等地が、あまりに安く民間に渡ったのではないか」。この疑問は、単なる噂話ではなく、正式な裁判という形で、司法の場...
トラブルの現場 HARUMI FLAGはなぜ「129億円」で売られたのか｜選手村用地の価格を考える
東京湾に面した中央区晴海。かつて東京オリンピック・パラリンピックの選手村として使われたこの土地は、今、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」という巨大な住宅街に生まれ変わっています。全棟が完成すれば、総戸数はおよそ5,500戸。一つの街...
住めない街・限界地 太陽光発電規制条例、あなたの自治体にはある？調べ方
ここまで、太陽光発電をめぐる問題を、制度・訴訟・住民対応という三つの角度から見てきました。そこで浮かび上がってきたのが、「国の制度だけでは、地域ごとの事情に対応しきれない」という現実です。全国一律のFIT制度は再エネ普及を加速させましたが、...