利回りと収支計算の基本

不動産投資の数字をめぐっては、初心者が陥りやすい「数字の勘違い」がいくつかのパターンとして繰り返し起きています。これらの勘違いは、知識が不足しているというよりも、「見えやすい数字に引きずられ、見えにくいコストを無視する」という心理的な傾向か...

不動産投資の収益を正確に評価するためには、毎月の家賃収入とコストだけを見ていては不十分です。最終的に物件を売却したときに「いくらで売れるか」「残債がいくら残っているか」「売却益または売却損はいくらか」まで含めた、トータルの収支計画を立てるこ...

不動産投資において、修繕費は最も計算が難しく、かつ最も実際の収益を左右するコスト要因のひとつです。「収支計算上はプラスだったのに、修繕費が重なって実際にはマイナスだった」という経験を持つ投資家は非常に多い。建物は必ず経年劣化します。設備は必...

不動産投資における「空室」は、収益計画を大きく狂わせるリスク要因です。しかし、空室が発生すること自体は避けられません。入居者は必ずいつかは退去し、次の入居者が決まるまでの空白期間が生じます。重要なのは「空室が発生しないこと」を目指すのではな...

不動産投資の収支を正確に把握するためには、発生するコストを網羅的に把握しておく必要があります。初心者が収支計算で失敗する最大の原因のひとつは、「家賃収入－ローン返済＝手残り」という単純な計算をしてしまうことです。実際には家賃収入とローン返済...

収支計算の前提となる「家賃」をどう設定するかは、不動産投資の収益性に直接影響します。家賃が高すぎれば空室が続き、低すぎれば収益が落ちます。適切な家賃設定は、市場相場の把握と、物件の競争力の冷静な評価の上に成り立ちます。「この家賃なら取れるは...

不動産投資において最も重要な数字のひとつが「キャッシュフロー」です。キャッシュフローとは、家賃収入からすべてのコストとローン返済を差し引いた後に手元に残る現金のことです。「毎月いくら手元に残るか」という最も現実的な数字がキャッシュフローです...

不動産投資の利回りには、大きく分けて「表面利回り」と「実質利回り」の二種類があります。この二つの違いを正確に理解することは、物件を評価する上での基本中の基本です。ところが多くの初心者は、物件情報に記載された利回りの数字をそのまま信用し、「利...