投資エリアと物件選びの実務

不動産投資の経験を積んだ投資家に「どんな物件を避けるべきか」と聞くと、驚くほど共通した答えが返ってきます。それは「どんな物件を買うべきか」よりもずっとシンプルで明確な基準です。不動産投資においては「良い物件を選ぶ力」よりも「悪い物件を掴まな...

収益物件を探す際に最初に使うのが、インターネット上の収益物件専門サイトです。「健美家」「楽待」「アットホーム投資」「SUUMO投資用」といったサイトには、日々多くの収益物件が掲載されています。しかし、これらのサイトに掲載されている情報をその...

不動産を購入する際に必ず確認しなければならない法的な制約として、「再建築不可」と「違法建築」があります。これらは安価な物件に潜んでいることが多く、「値段の割にスペックが良い」と感じた物件が実はこれらの問題を抱えているケースは珍しくありません...

近年、不動産投資においてハザードマップの確認が以前にも増して重要性を増しています。気候変動の影響もあり、洪水・土砂崩れ・高潮といった自然災害のリスクが各地で顕在化しています。災害リスクが高いエリアの物件は、入居者が集まりにくくなるだけでなく...

物件を選ぶ際の重要な指標として、駅からの距離と周辺環境があります。これらは入居者が部屋を選ぶ際に重視する要素であり、空室率・家賃水準・売却価格のすべてに影響します。「駅から徒歩○分」という表記は物件情報に必ず記載されていますが、その数字が実...

「このエリアに賃貸需要があるか」を確認する方法は、データを見るだけではありません。現地に足を運び、自分の目で確認することが、机上の調査では見えない情報を得る上で重要です。地図や統計を眺めているだけでは気づかないことが、現地調査で見えてくるこ...

不動産投資は、購入から売却までの期間が数年〜数十年に及ぶ長期投資です。だからこそ、現在の状況だけでなく「将来どうなるか」という視点が欠かせません。現在は需要があっても、10年後・20年後に人口が大幅に減少しているエリアでは、家賃が下落し、空...

不動産投資の世界で「立地が重要」という言葉が繰り返されるのには、明確な理由があります。不動産はその場所に固定されており、移動することができません。株式であれば、業績が悪化した会社の株を売却して別の会社の株に乗り換えられます。しかし不動産は、...