中古マンション購入の実務

マンションを購入するとき、将来の売却まで考えるかどうかは人によって異なります。ただし、資産価値の維持という視点は、長期的なライフプランを考えるうえで無視できません。家族構成の変化、転勤、老後の住み替えなどによって、将来売却したり、賃貸に出し...

不動産の世界では、「心理的瑕疵」という言葉があります。これは、建物の構造や設備に問題があるわけではないものの、買主が心理的に購入や居住へ抵抗を感じる事情を指します。代表的なものが、物件内で人の死があったケースです。自殺、他殺、事故死、孤独死...

中古マンションの内覧は、物件の実態を自分の目で確認できる重要な機会です。写真や図面だけでは分からない情報を確認できるため、購入判断において非常に大きな意味があります。しかし、実際の内覧では「雰囲気が良かった」「広く感じた」といった感覚だけで...

中古マンションのリスクの中でも、特に見落とされやすいのが「管理組合が機能していない状態」です。外観がきれいで共用部分も一見整っていると、安心してしまう買主は少なくありません。しかし、表面的には問題がなく見えても、管理組合の運営が形骸化してい...

マンションは、定期的な大規模修繕工事によって建物の耐久性と美観を維持しています。新築時はきれいに見えるマンションでも、年月が経つにつれて外壁、防水、鉄部、共用設備などは少しずつ劣化していきます。その劣化を放置すると、見た目が悪くなるだけでな...

中古マンションを購入すると、住宅ローンの返済とは別に、毎月「管理費」と「修繕積立金」を支払うことになります。この２つは、マンションを所有している限り基本的に続く固定費です。物件価格や住宅ローンの返済額だけを見て購入を判断すると、あとから「思...

中古マンションを選ぶ際に、多くの買主が見落としがちな重要な要素があります。それが、マンションの管理状態です。同じエリア、同じ築年数、同じ広さのマンションでも、管理が行き届いているマンションとそうでないマンションでは、将来の資産価値に大きな差...

中古マンションへの注目が高まっています。新築マンションの価格が都市部を中心に上昇し、同じ予算で比較したときに、中古のほうが立地、広さ、設備のバランスを取りやすいと考える買主が増えているためです。特に都心部や駅近エリアでは、新築マンションの価...