予算設定と住宅ローンの実務

住宅ローンの審査に落ちた、という経験は、当事者にとって非常に大きなショックになります。特に、物件購入申込や売買契約まで進んだ後に本審査で否決されると、「せっかく決まった家が買えない」という精神的なダメージだけでなく、契約解除やスケジュール変...

住宅ローンには、ほぼ必ず団体信用生命保険（団信）が付帯します。これは、住宅ローンを借りた人が死亡または高度障害状態になった場合に、保険金でローン残高が完済される仕組みです。つまり、万が一のことが起きても、遺族は住宅ローンを引き継がずに家に住...

共働き世帯が住宅を購入する際、夫婦それぞれが別々のローンを組むペアローンや、一方の収入を合算して借入額を増やす収入合算を選ぶケースが増えています。単独収入では届かない物件でも、夫婦二人の収入を前提にすれば購入できる可能性が広がります。希望エ...

住宅ローンの審査で見落としやすいのが、既存の借入との関係です。車のローン、カードローン、消費者金融からの借入、クレジットカードのリボ払い残高などは、住宅ローンの審査に影響します。「少し残っているくらい大丈夫だろう」と考えている人もいますが、...

住宅ローンには、事前審査と本審査の２段階があります。事前審査は仮審査とも呼ばれ、物件を本格的に購入する前に、自分がどの程度の融資を受けられる可能性があるかを確認する手続きです。家探しを始めると、どうしても物件情報ばかりに目が向きます。しかし...

住宅ローンの相談で最も強調したいことのひとつが、「銀行が融資してくれる上限額」と「自分が無理なく返せる金額」は、まったく別の概念だということです。この区別を曖昧にしたまま購入に進むと、後年に家計が大きく圧迫されるリスクが高まります。不動産営...

住宅ローンを選ぶ際の大きな判断軸のひとつが、金利タイプの選択です。大きく分けると、変動金利、固定金利、固定期間選択型があります。その中でも多くの人が悩むのが、変動金利にするか、固定金利にするかです。変動金利は、借入後に金利が変わる可能性があ...

住宅ローンは、多くの人にとって人生で最も大きな借金です。総額で数千万円、返済期間が３５年にもなる契約を、内容をよく理解しないまま結んでしまう人は少なくありません。「銀行が貸してくれるなら大丈夫だろう」という感覚は危険です。銀行は融資したお金...