予算設定と住宅ローンの実務 住宅ローン事前審査の実務
住宅ローンには、事前審査と本審査の２段階があります。事前審査は仮審査とも呼ばれ、物件を本格的に購入する前に、自分がどの程度の融資を受けられる可能性があるかを確認する手続きです。家探しを始めると、どうしても物件情報ばかりに目が向きます。しかし...
不動産購入完全ガイド
予算設定と住宅ローンの実務 予算設定と住宅ローンの実務 「借りられる額」と「返せる額」は違う
住宅ローンの相談で最も強調したいことのひとつが、「銀行が融資してくれる上限額」と「自分が無理なく返せる金額」は、まったく別の概念だということです。この区別を曖昧にしたまま購入に進むと、後年に家計が大きく圧迫されるリスクが高まります。不動産営...
予算設定と住宅ローンの実務 変動金利と固定金利の違い
住宅ローンを選ぶ際の大きな判断軸のひとつが、金利タイプの選択です。大きく分けると、変動金利、固定金利、固定期間選択型があります。その中でも多くの人が悩むのが、変動金利にするか、固定金利にするかです。変動金利は、借入後に金利が変わる可能性があ...
予算設定と住宅ローンの実務 住宅ローンの基本構造を理解する
住宅ローンは、多くの人にとって人生で最も大きな借金です。総額で数千万円、返済期間が３５年にもなる契約を、内容をよく理解しないまま結んでしまう人は少なくありません。「銀行が貸してくれるなら大丈夫だろう」という感覚は危険です。銀行は融資したお金...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 不動産購入の全体スケジュールと流れ
不動産購入の全体像を把握していると、「今自分がどの段階にいて、次に何をすべきか」が見えるようになります。逆に、流れを把握していないと、いつのまにか営業マンのペースで話が進み、自分が主体的に動いている感覚を失いやすくなります。不動産会社にとっ...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 家族構成とライフプラン整理の重要性
家を買うということは、単に不動産を取得することではありません。これからの人生を、どこで、誰と、どのように過ごしていくかを決める行為です。にもかかわらず、多くの人が物件探しを始める段階で、家族のライフプランを具体的に整理できていません。「そろ...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 「年収だけ」で買える家を決める危険性
「年収の何倍まで借りられる」という話を聞いたことがある人は多いと思います。一般的には、年収の５倍から７倍程度が住宅ローンの目安として語られることがあります。実際に、金融機関の住宅ローン審査でも、年収は借入可能額を判断する大きな材料になります...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 住宅購入に必要な自己資金の考え方
「頭金ゼロで買えます」という言葉を目にすることが増えました。住宅ローンの商品設計として、物件価格の全額を融資するフルローンが可能なケースも確かにあります。そのため、貯金が少なくても家を買えるのではないかと考える人もいます。しかし、ここで注意...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 不動産購入で失敗する人の共通点
長年、不動産の現場に関わっていると、「後で後悔した」という声が届くことがあります。その内容を振り返ると、いくつかの共通点が見えてきます。これは特別に判断力が弱い人だけに起きる話ではありません。普通に慎重な人でも、物件を見て気持ちが高まったり...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 賃貸と購入はどちらが得なのか
「賃貸と購入、どちらが得か」という議論は、不動産に関する話題の中でも特に白熱しやすいテーマです。インターネット上には様々な試算や意見があふれており、読めば読むほど混乱する人も少なくありません。結論から言えば、この問いに対する一般的な正解はあ...