売買契約と契約不適合責任の実務 契約不適合責任とは？
「売った後に請求されるのでは」が不安になるのは自然です不動産売却を進めると、多くの売主が途中で気になり始めるのが「契約不適合責任」です。最近は、YouTubeやSNSでも「売却後に修理費を請求された」「雨漏りトラブルで揉めた」といった話を見...
売却
売買契約と契約不適合責任の実務 売買契約と契約不適合責任の実務 売買契約当日の流れ
「契約当日って、何をするのかよくわからない」が普通です不動産売買では、売買契約日が1つの大きな区切りになります。しかし、初めて売却や購入を経験する人からすると、「当日は何をするのか」「どんな書類へサインするのか」「どれくらい時間がかかるのか...
売買契約と契約不適合責任の実務 売買契約と契約不適合責任の実務
「契約したら終わり」ではない不動産売買の難しさ不動産売却を考えると、多くの人が「売れれば終わり」と考えます。しかし実際の現場では、最も神経を使うのは“契約後”と言っても過言ではありません。なぜなら、不動産売買は数千万円単位の取引であり、契約...
内覧・写真・販売活動の実践テクニック 不動産ポータル掲載で重要なこと
「ポータルへ載せれば売れる」は、今の市場ではかなり危険不動産売却を始めると、多くの売主が最初に安心するのが、「SUUMOへ掲載されました」「アットホームへ載せています」という説明です。確かに現在の不動産売却では、ポータル掲載は非常に重要です...
内覧・写真・販売活動の実践テクニック 値下げするタイミングとは？
「値下げしたら負けた気がする」が売主心理としては自然不動産売却を進めると、多くの売主が一度は悩むのが「値下げするべきか」という問題です。最初は、「この価格で売りたい」「できれば高く売却したい」という思いがあります。これは当然です。不動産は数...
内覧・写真・販売活動の実践テクニック 内覧前にやるべき掃除
「ちゃんと掃除した方がいいのはわかる。でも、どこまで必要なのか」不動産売却で内覧が入ると、多くの売主が最初に悩むのが掃除です。「やっぱり綺麗にした方がいいのか」「プロ清掃まで必要なのか」「住みながらだから限界がある」こうした不安を感じる人は...
内覧・写真・販売活動の実践テクニック 売れる写真の撮り方
「同じような物件なのに、なぜ反響数がここまで違うのか」不動産売却では、「立地や価格がすべて」と思われがちです。もちろん、価格やエリアは非常に重要です。しかし実際の売却現場では、似た条件の物件でも「反響が集まる物件」と「ほとんど問い合わせが来...
内覧・写真・販売活動の実践テクニック 内覧・写真・販売活動の実践テクニック
「なぜ同じような家なのに売れる物件と売れない物件があるのか」不動産売却では、「立地がすべて」と言われることがあります。もちろん立地は非常に重要です。しかし実際の売却現場では、同じエリア・似た条件でも、「すぐ売れる物件」と「何ヶ月も売れ残る物...
不動産会社の選び方と媒介契約の実務 媒介契約を途中解約できる？
「このまま任せて大丈夫なのか」が売却中に不安になることは珍しくない不動産売却では、媒介契約を結んだ後に不安を感じ始めるケースがあります。最初は、「親切そうだった」「査定額が高かった」「大手だから安心だと思った」という理由で依頼したものの、実...
不動産会社の選び方と媒介契約の実務 レインズ登録の仕組み
「レインズへ登録されます」と言われても、実際はよくわからない不動産売却を進めると、不動産会社から「レインズへ登録します」という説明を受けることがあります。しかし一般の売主からすると、「レインズって何なのか」「登録されると何が変わるのか」「本...