不動産売却の税金と特例ガイド 譲渡所得税とは？
不動産売却を考え始めたとき、多くの人が最初に気にするのは「いくらで売れるのか」です。しかし実際に査定や売却相談が進み始めると、次に必ず出てくるのが「税金はいくらかかるのか」という不安です。特に相談が多いのが、譲渡所得税です。「家が3000万...
売却
不動産売却の税金と特例ガイド 不動産売却の税金と特例ガイド 不動産売却の税金と特例ガイド
不動産売却を考え始めると、多くの人が最初に気にするのは「いくらで売れるのか」です。しかし実際に売却が進み始めると、次に必ず出てくるのが“税金の不安”です。「売れたお金に税金はどのくらいかかるのか」「利益が出たら全部課税されるのか」「3000...
引渡し・精算・司法書士との連携実務 残置物トラブルとは？
不動産売買では、「契約」や「価格交渉」に意識が向きやすく、残置物については後回しになりがちです。しかし実際の現場では、この“残置物”が最後のトラブル原因になることが少なくありません。売主側は、「使えるものだから置いておいた」「サービスのつも...
引渡し・精算・司法書士との連携実務 鍵引渡しで注意すること
不動産売買では、決済が終わると最後に鍵の引渡しが行われます。一般の人からすると、「鍵を渡して終わり」というシンプルな場面に見えるかもしれません。しかし現場では、この“最後の数分”でトラブルが起きることも少なくありません。買主側は、「今日から...
引渡し・精算・司法書士との連携実務 固定資産税の日割り計算
不動産売買の決済では、売買代金以外にも細かい精算が行われます。その中でも、一般の人が特に分かりづらいと感じやすいのが、固定資産税の日割り計算です。売主側からすると、「今年の税金は自分が払ったのに、なぜ精算するのか」と感じることがあります。一...
引渡し・精算・司法書士との連携実務 抵当権抹消の流れ
住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、多くの人が不安に感じるのが「本当にローンを完済できるのか」「抵当権はどうやって消えるのか」という点です。実際、売主側からすると、「銀行が自動で全部やってくれるのでは」と考えているケースも少なくあり...
引渡し・精算・司法書士との連携実務 決済当日の流れ
不動産売買では、「契約が終わったから、あとは引渡しだけ」と考えられがちです。しかし実際には、最も神経を使うのは決済当日です。特に住宅ローンを利用する取引では、売主・買主・銀行・司法書士・仲介会社が同じ時間軸で動きます。しかも、その場で数千万...
引渡し・精算・司法書士との連携実務 引渡し・精算・司法書士との連携実務
不動産売買では、「契約が終われば安心」と思われがちです。しかし、現場で本当に神経を使うのは、むしろ決済と引渡しのタイミングです。売買契約は、あくまで“約束”に過ぎません。実際にお金が動き、所有権が移転し、鍵が渡され、住宅ローンが完済されるこ...
売買契約と契約不適合責任の実務 境界未確定のリスク
「今まで問題なかった」が通用しないことがあります土地や中古住宅を売却する際、売主側が意外と軽く考えやすいのが“境界”です。特に長年住んでいると、「昔からこの塀の位置だった」「隣と揉めたことはない」という感覚になることがあります。実際、古い住...
売買契約と契約不適合責任の実務 特約で注意するべきポイント
「契約書へサインした後に初めて気づく」が一番危険です不動産売買の契約書を見ると、多くの人が最初に感じるのが、「文章が難しい」ということです。特に特約欄は、細かい文言が続くため、一般の人ほど流し読みしやすくなります。しかし実際の売買現場では、...