不動産会社の選び方と媒介契約の実務 囲い込みとは何か？
「囲い込みって違法なの？」という不安を持つ売主は多い不動産売却を調べていると、「囲い込み」という言葉を目にすることがあります。SNSやYouTubeでは、「囲い込みされた」「専任媒介は危険」「大手ほど囲い込みをする」といった強い言葉で語られ...
売却
不動産会社の選び方と媒介契約の実務 不動産会社の選び方と媒介契約の実務 専任（専属専任）媒介と一般媒介の違いとは？
「どの媒介契約を選べばいいのかわからない」が売却初期の大きな悩みになる不動産売却を進めると、必ず出てくるのが「媒介契約」という言葉です。不動産会社へ査定を依頼すると、高い確率で「専任媒介がおすすめです」「まずは専属専任で進めましょう」と提案...
不動産会社の選び方と媒介契約の実務 不動産会社の選び方と媒介契約の実務
「どの不動産会社へ頼めばいいのか」が最初の壁になる不動産を売却するとき、多くの人が最初に悩むのが「どの不動産会社へ依頼するべきか」という問題です。インターネットで調べると、「大手が安心」「地域密着が強い」「査定額が高い会社を選ぶべき」など、...
不動産査定の仕組みと高値査定の落とし穴 査定価格と成約価格は違う
不動産売却を考え始めると、多くの人が最初に気になるのが「いくらで売れるのか」です。そして査定を依頼すると、不動産会社から価格が提示されます。すると売主側は、どうしてもその数字を“売れる価格”として受け取りやすくなります。特に初めて売却する場...
不動産査定の仕組みと高値査定の落とし穴 査定書の見方をプロが解説
不動産売却で査定を依頼すると、不動産会社から「査定書」が送られてきます。ページ数も多く、グラフや周辺事例、価格一覧などが並んでいるため、「しっかり分析されている」と感じる方も多いと思います。ただ、実際の売却現場を見ると、査定書を“正しく読め...
不動産査定の仕組みと高値査定の落とし穴 一括査定サイトは使うべき？
不動産売却を考え始めると、多くの人が最初に触れるのが「一括査定サイト」です。最近ではテレビCMやネット広告でも頻繁に見かけるため、「とりあえず査定だけでもしてみようかな」と考える人はかなり増えています。実際、一括査定サイトは便利です。複数の...
不動産査定の仕組みと高値査定の落とし穴 机上査定と訪問査定の違い
不動産売却を考え始めた時、最初に迷いやすいのが「査定方法の違い」です。最近では、ネットから数分で依頼できる“机上査定”も増えています。一方で、不動産会社からは「訪問査定をおすすめします」と言われることも多く、何が違うのか分からないまま進めて...
不動産査定の仕組みと高値査定の落とし穴 不動産査定の仕組みと高値査定の落とし穴
不動産売却を考え始めると、多くの人が最初に気になるのが「自分の家はいくらで売れるのか」という点です。実際に査定を依頼すると、不動産会社ごとに提示価格がかなり違い、戸惑う方も少なくありません。「A社は3,200万円だったのに、B社は3,800...
不動産売却の全体像と失敗しない進め方 住みながら売る？空室で売る？
不動産売却では「住んだまま売るべきか」が大きな悩みになる不動産売却では、多くの人が最初に悩みます。「住みながら売るべきか」それとも「先に引っ越して空室で売るべきか」という問題です。特に住み替えでは、・売却資金を次の購入に充てたい・仮住まい費...
不動産売却の全体像と失敗しない進め方 売却と賃貸、どちらが得か？
「売るべきか、貸すべきか」で悩む人は非常に多い不動産を所有していると、一度は考えるテーマがあります。「売却した方がいいのか」それとも「賃貸に出した方がいいのか」という問題です。特に多いのは、相続した実家や住み替え後の旧居、転勤で空いた家、住...