引渡し・精算・司法書士との連携実務

不動産売買では、「契約」や「価格交渉」に意識が向きやすく、残置物については後回しになりがちです。しかし実際の現場では、この“残置物”が最後のトラブル原因になることが少なくありません。売主側は、「使えるものだから置いておいた」「サービスのつも...

不動産売買では、決済が終わると最後に鍵の引渡しが行われます。一般の人からすると、「鍵を渡して終わり」というシンプルな場面に見えるかもしれません。しかし現場では、この“最後の数分”でトラブルが起きることも少なくありません。買主側は、「今日から...

不動産売買の決済では、売買代金以外にも細かい精算が行われます。その中でも、一般の人が特に分かりづらいと感じやすいのが、固定資産税の日割り計算です。売主側からすると、「今年の税金は自分が払ったのに、なぜ精算するのか」と感じることがあります。一...

住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、多くの人が不安に感じるのが「本当にローンを完済できるのか」「抵当権はどうやって消えるのか」という点です。実際、売主側からすると、「銀行が自動で全部やってくれるのでは」と考えているケースも少なくあり...

不動産売買では、「契約が終わったから、あとは引渡しだけ」と考えられがちです。しかし実際には、最も神経を使うのは決済当日です。特に住宅ローンを利用する取引では、売主・買主・銀行・司法書士・仲介会社が同じ時間軸で動きます。しかも、その場で数千万...

不動産売買では、「契約が終われば安心」と思われがちです。しかし、現場で本当に神経を使うのは、むしろ決済と引渡しのタイミングです。売買契約は、あくまで“約束”に過ぎません。実際にお金が動き、所有権が移転し、鍵が渡され、住宅ローンが完済されるこ...