投資エリアと物件選びの実務 駅距離・周辺環境の見方
物件を選ぶ際の重要な指標として、駅からの距離と周辺環境があります。これらは入居者が部屋を選ぶ際に重視する要素であり、空室率・家賃水準・売却価格のすべてに影響します。「駅から徒歩○分」という表記は物件情報に必ず記載されていますが、その数字が実...
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投資エリアと物件選びの実務 投資エリアと物件選びの実務 賃貸需要の調査方法
「このエリアに賃貸需要があるか」を確認する方法は、データを見るだけではありません。現地に足を運び、自分の目で確認することが、机上の調査では見えない情報を得る上で重要です。地図や統計を眺めているだけでは気づかないことが、現地調査で見えてくるこ...
投資エリアと物件選びの実務 人口動態と将来性を見る方法
不動産投資は、購入から売却までの期間が数年〜数十年に及ぶ長期投資です。だからこそ、現在の状況だけでなく「将来どうなるか」という視点が欠かせません。現在は需要があっても、10年後・20年後に人口が大幅に減少しているエリアでは、家賃が下落し、空...
投資エリアと物件選びの実務 立地が重要と言われる理由
不動産投資の世界で「立地が重要」という言葉が繰り返されるのには、明確な理由があります。不動産はその場所に固定されており、移動することができません。株式であれば、業績が悪化した会社の株を売却して別の会社の株に乗り換えられます。しかし不動産は、...
不動産投資の種類と特徴 民泊・シェアハウス・特殊投資
民泊・シェアハウス・駐車場・トランクルームといった、通常の賃貸住宅とは異なる「特殊な投資形態」についても、概要を把握しておく必要があります。こうした投資形態は「新しいビジネス」として一時期注目を集め、ブームが生まれました。しかしその後に多く...
不動産投資の種類と特徴 商業ビル・テナント投資
商業ビルやテナントビルへの投資は、住宅系の不動産投資とは性質が大きく異なります。入居者が法人（企業・店舗）であるため、賃料単価は高くなりやすい反面、空室が発生したときのダメージが大きく、景気変動の影響を強く受けます。個人の不動産投資としては...
不動産投資の種類と特徴 地方投資と都市部投資
不動産投資において「どこに買うか」は、「何を買うか」と同じくらい重要な問いです。同じ築年数・同じ広さの物件でも、立地が都市部か地方かによって、家賃水準・空室リスク・売却価格・融資のつきやすさが大きく変わります。「利回りが高いから地方がいい」...
不動産投資の種類と特徴 新築投資と中古投資
不動産投資において「新築か中古か」は、物件の種類と同様に重要な選択軸です。同じ立地・同じ広さの物件でも、新築と中古では価格・利回り・リスクの性質がまったく異なります。どちらが絶対的に優れているということはありませんが、それぞれの特性と落とし...
不動産投資の種類と特徴 戸建投資
戸建投資とは、一戸建て住宅を購入し、賃貸に出して収益を得る投資形態です。近年は「少額で始められる」「利回りが高い」として注目を集めています。特に地方の築古戸建てを安価に購入し、自分でリフォームして賃貸に出すスタイルは、DIY投資として一定の...
不動産投資の種類と特徴 一棟マンション投資
一棟マンション投資とは、鉄筋コンクリート造（RC造）または鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のマンションを一棟まるごと所有し、賃貸運用する投資形態です。木造アパートとの最大の違いは「建物の耐久性と耐用年数」です。RC造の耐用年数は47年と長...