不動産投資の種類と特徴

民泊・シェアハウス・駐車場・トランクルームといった、通常の賃貸住宅とは異なる「特殊な投資形態」についても、概要を把握しておく必要があります。こうした投資形態は「新しいビジネス」として一時期注目を集め、ブームが生まれました。しかしその後に多く...

商業ビルやテナントビルへの投資は、住宅系の不動産投資とは性質が大きく異なります。入居者が法人（企業・店舗）であるため、賃料単価は高くなりやすい反面、空室が発生したときのダメージが大きく、景気変動の影響を強く受けます。個人の不動産投資としては...

不動産投資において「どこに買うか」は、「何を買うか」と同じくらい重要な問いです。同じ築年数・同じ広さの物件でも、立地が都市部か地方かによって、家賃水準・空室リスク・売却価格・融資のつきやすさが大きく変わります。「利回りが高いから地方がいい」...

不動産投資において「新築か中古か」は、物件の種類と同様に重要な選択軸です。同じ立地・同じ広さの物件でも、新築と中古では価格・利回り・リスクの性質がまったく異なります。どちらが絶対的に優れているということはありませんが、それぞれの特性と落とし...

戸建投資とは、一戸建て住宅を購入し、賃貸に出して収益を得る投資形態です。近年は「少額で始められる」「利回りが高い」として注目を集めています。特に地方の築古戸建てを安価に購入し、自分でリフォームして賃貸に出すスタイルは、DIY投資として一定の...

一棟マンション投資とは、鉄筋コンクリート造（RC造）または鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のマンションを一棟まるごと所有し、賃貸運用する投資形態です。木造アパートとの最大の違いは「建物の耐久性と耐用年数」です。RC造の耐用年数は47年と長...

一棟アパート投資とは、木造または軽量鉄骨造の賃貸アパートを一棟丸ごと購入し、全戸を賃貸に出して家賃収入を得る投資形態です。区分マンション投資が「一室の所有」であるのに対し、一棟アパートは「建物全体と土地の所有」です。高利回りと分散効果が魅力...

区分マンション投資とは、マンションの一室（区分所有権）を購入し、賃貸に出して家賃収入を得る投資形態です。不動産投資の中で最も入門的な形態として知られており、「初めての不動産投資」として選ばれるケースが最も多い。ただし「入門的」であることは「...