事件簿・トラブル・雑談 絶望不動産とは｜土地神話・情報格差・制度の遅れが生んだ闇
あなたが今日見た「いい物件」の裏に、誰かの絶望が眠っているとしたら──。そんなことを考えたことはあるでしょうか。駅から近く、日当たりも良く、価格も手頃な物件。あるいは、値上がりが続くと噂の観光地の一室。あるいは、家賃が長期間保証されるという...
事件簿・トラブル・雑談
事件簿・トラブル・雑談 住めない街・限界地 限界集落とは何か｜大野晃が提唱した4段階の分類
山あいの集落を車で走っていると、時折、奇妙な静けさに気づくことがあります。立派な瓦屋根の家が並んでいるのに、洗濯物も、庭先の物音も、子どもの声もありません。郵便受けにはチラシが溜まり、庭には伸びきった雑草が広がっています。それでも、数軒先の...
買ってはいけない不動産 「安すぎる物件」に潜むリスクの見分け方
不動産ポータルサイトを眺めていて、思わず二度見してしまう価格に出会うことがあります。同じ駅、同じ広さ、似たような築年数の物件が並ぶ中で、一つだけ明らかに価格帯が違う。しかも安い方向に。「掘り出し物を見つけた」と喜ぶ人もいれば、「何かあるので...
買ってはいけない不動産 中古住宅購入で失敗しないための最終チェックリスト
契約書に印鑑を押す、その直前の数分間。ここまで何度も内見を重ね、担当者とやり取りを続け、ようやくたどり着いたゴール地点です。長い検討期間を経て、気持ちはすでに「決める」方向に大きく傾いています。しかし、この最後の数分間こそ、これまでの記事で...
買ってはいけない不動産 買う前に守るべき三つの原則｜書面・死角・急かし
ここまで①から⑦までの記事で、事故物件の定義から告知ルール、内見の見方、インスペクション、契約不適合責任まで、購入をめぐるさまざまな論点を見てきました。制度や知識は、確かに武器になります。しかし実際の契約の現場では、知識だけでは太刀打ちでき...
未分類 契約不適合責任とは｜買った後に欠陥が見つかったら
引っ越しを終え、新しい生活が落ち着き始めた頃、天井の隅にうっすらとしたシミを見つけました。最初は気のせいかと思いましたが、雨の日が続くと、シミは少しずつ広がっていきます。調べてみると、屋根の防水処理に問題があり、以前から雨漏りが起きていたこ...
買ってはいけない不動産 建物状況調査（インスペクション）とは｜何がわかり、何がわからないか
前回の記事で、内見で見るべき10のチェックポイントを紹介しました。床の傾き、壁のパテ跡、ドアの建付け。素人の目でも気づける違和感はたしかにあります。しかし、正直に言えば、限界もあります。壁の内側で進行している構造材の腐食、基礎に入った小さな...
買ってはいけない不動産 内覧で見るべき「小さな違和感」10のチェックポイント
内見の時間は、たいてい15分から30分程度です。担当者の説明を聞きながら、間取りを確認し、収納の広さを見て、日当たりを確かめる。やることは意外と多く、あっという間に時間は過ぎていきます。この限られた時間の中で、多くの人が見落としてしまうもの...
買ってはいけない不動産 事故物件かどうかを確認する正しい質問の仕方
内見の最後、担当者と玄関先で立ち話をする、あの数分間。「何か気になる点はありますか」と聞かれて、多くの人はこう答えます。「特にないです、事故物件とかじゃないですよね」。担当者はにこやかに「大丈夫ですよ」と答える。その一言で、なんとなく安心し...
買ってはいけない不動産 事故物件の告知ルール「概ね3年」の正しい理解
「その部屋、3年前に何かあったみたいですけど、もう3年経ってるので問題ありません」内見の帰り道、担当者からそう言われて、なんとなく安心して契約を決めた。そんな経験を持つ人は、少なくないかもしれません。「3年」という数字は、事故物件をめぐる会...