法規・制限 有効幅員とは？実際に使える道路幅の判断基準と計算方法を徹底解説
有効幅員とは？実際に使える道路幅の判断基準と計算方法を徹底解説不動産実務において、道路幅員の判断で最も重要なのが👇👉 有効幅員・台帳では4mある・図面上も問題ない・役所でも問題ないと言われたそれでも現地で確認すると👇👉 実際には4m確保され...
調査・契約
法規・制限 不動産実務 完全ガイド 道路の実務判断完全ガイド｜建築可否を見極める調査フローとチェック基準
道路の実務判断完全ガイド｜建築可否を見極める調査フローとチェック基準「道路を見誤ると“買ってはいけない土地”を掴む」不動産実務において、この一言は極めて本質的です。・接道していない・幅員が不足している・権利関係に問題があるこれらに該当すると...
法規・制限 私道負担とは？持分・通行承諾・掘削承諾まで実務での確認ポイントを徹底解説
私道負担とは？持分・通行承諾・掘削承諾まで実務での確認ポイントを徹底解説不動産取引で見落とすとトラブルになりやすいのが👇👉 私道負担・前面道路が私道だった・持分があるから問題ないと思っていた・通行できているから安心していたしかし実務では👇👉...
法規・制限 位置指定道路とは？私道との違いと実務での確認ポイントを徹底解説
位置指定道路とは？私道との違いと実務での確認ポイントを徹底解説不動産調査や重要事項説明の中で、見落とすとトラブルにつながるのが👇👉 位置指定道路・見た目は普通の道路・車も通っている・周りも住宅が建っているこのような状況から👇👉 「公道と同じ...
法規・制限 セットバックとは？面積が減る仕組みと実務での判断・計算方法を徹底解説
セットバックとは？面積が減る仕組みと実務での判断・計算方法を徹底解説不動産調査・重要事項説明において、見落とすと致命的になるのが「セットバック」です。現場ではよくあるのが👇・登記簿面積ベースで話を進めていた・建物配置も問題ないと思っていた・...
法規・制限 42条2項道路とは？セットバックの仕組みと実務での判断ポイントを具体解説
42条2項道路とは？セットバックの仕組みと実務での判断ポイントを具体解説不動産調査や重要事項説明の中で、トラブルになりやすい道路の一つが👇👉 42条2項道路（みなし道路）・道はあるから建てられるはず・前面道路も使えている・周りも家が建ってい...
法規・制限 42条1項道路とは？建築できる道路の基本と実務での確認ポイント
42条1項道路とは？建築できる道路の基本と実務での確認ポイント不動産調査や重要事項説明の中で必ず出てくるのが「建築基準法上の道路」です。その中でも最も基本となるのが👇👉 42条1項道路・公道だから安心・幅もあるし問題ない・建築できるに決まっ...
法規・制限 接道義務の実務判断｜再建築不可になる条件と現場でのチェック方法
接道義務の実務判断｜再建築不可になる条件と現場でのチェック方法不動産実務において、最もトラブルになりやすい論点の一つが「接道義務」です。現場ではよくあるのが👇・建て替えできる前提で話が進んでいた・融資も問題ないと判断していた・現地を見て問題...
不動産実務 完全ガイド 建築基準法の道路とは？接道義務・42条道路を不動産実務で完全解説
建築基準法の道路とは？接道義務・42条道路を不動産実務で完全解説「建築できるかは“道路で決まる”」不動産取引で見落とすと致命的なのが「道路」です。土地や建物を調査するとき、多くの人は用途地域や建ぺい率・容積率を先に気にします。しかし、実務で...
法規・制限 接道義務とは？建築基準法42条道路の種類と再建築可否の判断ポイント
接道義務は、不動産調査において非常に重要なポイントのひとつです。一見すると問題なさそうな土地でも、接道条件を満たしていない場合、建物の新築や建替えができないケースがあります。特に中古住宅や古い土地では、「再建築不可」となるリスクもあり、取引...