調査・契約 不動産実務・法規の完全ガイド｜調査・契約・決済まで体系的に理解する
不動産の知識を学ぼうとすると、多くの人が「用途地域」「契約書」「登記」などを個別に覚えようとしますが、このやり方では実務では通用しません。なぜなら、不動産は単体の知識ではなく、「流れの中で使う知識」だからです。例えば、用途地域の知識は調査の...
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法規・制限 契約不適合トラブルの対応方法【実務フロー完全ガイド】
契約不適合トラブルの対応方法【実務フロー完全ガイド】契約不適合トラブルは、不動産取引において避けて通れないテーマです。雨漏り・設備故障・境界問題など、引渡し後に発覚する不具合は日常的に発生しますが、対応を誤ると紛争・損害賠償・信用失墜に直結...
法規・制限 免責特約の作り方と注意点【契約不適合責任を防ぐ実務設計】
免責特約の作り方と注意点【契約不適合責任を防ぐ実務設計】不動産売買において「免責特約」は、契約不適合責任のリスクをコントロールする最重要項目です。しかし実務では、「現況有姿」や「免責」といった曖昧な表現だけで済ませてしまい、結果としてトラブ...
法規・制限 契約不適合の具体事例【現場で多いケースと実務判断】
契約不適合の具体事例【現場で多いケースと実務判断】契約不適合責任は「理屈では理解しているが、現場では判断が難しい」分野の代表例です。特に不動産取引では、雨漏り・設備不良・境界問題など、日常的に発生するトラブルの多くが契約不適合として争われま...
法規・制限 契約不適合責任の期間と通知ルール【実務でミスしない判断基準】
契約不適合責任の期間と通知ルール【実務でミスしない判断基準】契約不適合責任において最もトラブルになりやすいのが「期間」と「通知」です。不具合があっても、通知が遅れれば請求できない。逆に、期間内であれば大きな損害賠償に発展する可能性もあります...
法規・制限 契約不適合責任と瑕疵担保責任の違い【実務で迷わない判断基準】
契約不適合責任と瑕疵担保責任の違い【実務で迷わない判断基準】不動産取引において「契約不適合責任」と「瑕疵担保責任」は、似ているようで実務上は全く別物です。2020年の民法改正により、従来の瑕疵担保責任は廃止され、契約不適合責任へと一本化され...
不動産実務 完全ガイド 契約不適合責任とは【完全ガイド｜不動産実務で使う判断基準】
契約不適合責任とは【完全ガイド｜不動産実務で使う判断基準】不動産取引において、契約不適合責任は最もトラブルになりやすい論点のひとつです。従来の「瑕疵担保責任」から民法改正により考え方が大きく変わり、実務でも判断ミスが増えています。この記事で...
法規・制限 契約解除トラブル事例と防ぎ方
契約解除トラブル事例と防ぎ方不動産売買における契約解除は、制度自体は明確に存在するものの、実務では「認識のズレ」によるトラブルが頻発します。特に、・解除できると思っていたができなかった・お金の認識が違った・説明不足でクレームになったといった...
法規・制限 契約解除時のお金の流れ（手付・手数料・実費）
契約解除時のお金の流れ（手付・手数料・実費）不動産売買において契約解除が発生した場合、「最終的にいくら動くのか」「誰が何を負担するのか」は、実務上もっともトラブルになりやすいポイントです。特に、・手付金は返ってくるのか・仲介手数料は発生する...
法規・制限 違約解除とは？催告・解除・違約金の実務
違約解除とは？催告・解除・違約金の実務不動産売買において、契約が予定通り履行されない場合に問題となるのが「違約解除」です。手付解除やローン特約とは異なり、違約解除は当事者の契約違反（債務不履行）を前提とするため、対応を誤ると重大なトラブルに...