法規・制限

42条2項道路とは？セットバックの仕組みと実務での判断ポイントを具体解説不動産調査や重要事項説明の中で、トラブルになりやすい道路の一つが👇👉 42条2項道路（みなし道路）・道はあるから建てられるはず・前面道路も使えている・周りも家が建ってい...

42条1項道路とは？建築できる道路の基本と実務での確認ポイント不動産調査や重要事項説明の中で必ず出てくるのが「建築基準法上の道路」です。その中でも最も基本となるのが👇👉 42条1項道路・公道だから安心・幅もあるし問題ない・建築できるに決まっ...

接道義務の実務判断｜再建築不可になる条件と現場でのチェック方法不動産実務において、最もトラブルになりやすい論点の一つが「接道義務」です。現場ではよくあるのが👇・建て替えできる前提で話が進んでいた・融資も問題ないと判断していた・現地を見て問題...

接道義務は、不動産調査において非常に重要なポイントのひとつです。一見すると問題なさそうな土地でも、接道条件を満たしていない場合、建物の新築や建替えができないケースがあります。特に中古住宅や古い土地では、「再建築不可」となるリスクもあり、取引...

建ぺい率と容積率は、不動産の価値や建てられる建物の大きさを決める重要な指標です。しかし、・何が違うのか分からない・数字を見てもイメージできない・実務でどう見ればいいか分からないというケースも多いのではないでしょうか。この記事では、建ぺい率・...

用途地域は、不動産の調査や重要事項説明で必ず確認する基本項目です。ただし、単に名称を覚えるだけでは意味がなく、「どう違うのか」「何ができるのか」を理解していないと、実務では判断に迷う場面が多くなります。この記事では、用途地域の違いを整理しつ...

調整区域の土地は「売れない」と言われがちですが、実務では条件次第で売却できるケースも多くあります。この記事では、区域区分の違いとあわせて、調整区域でも売れる土地の見分け方を解説します。調整区域はなぜ売れにくいのか？市街化調整区域は、都市計画...