法規・制限

所有権移転登記の流れ（契約〜決済）｜実務で使える完全ガイド不動産取引において「所有権移転登記」は、単なる手続きではなく取引の最終確定行為です。契約が成立していても、登記が完了しなければ法的には第三者に対抗できません。本記事では、契約から決済...

私道負担・持分の確認方法（見落としやすい権利関係）不動産取引において「私道負担」は、見落としやすいにもかかわらず、契約後のトラブルに直結する重要論点です。結論から言うと、私道は「通れるか」ではなく「権利があるか」で判断する必要があります。現...

地積更正登記とは（面積が違うときの対応）土地の売買や調査を行う中で、「登記簿の面積と実測が違う」という場面は頻繁に発生します。このときに検討すべき手続きが地積更正登記です。結論から言うと、地積更正登記は「登記上の面積が現況とズレている場合に...

公図・地積測量図の読み方（境界・面積の実務判断）不動産調査において、「公図」と「地積測量図」は必ず確認する基本資料です。しかし実務では、単に“見る”だけでは意味がなく、どこまで信用できるのか・何を根拠に判断するのかが重要になります。結論から...

道路調査のやり方｜役所・現地での確認手順と実務フロー完全ガイド不動産実務において、道路調査は最も重要な業務の一つです。結論から言えば👇👉 道路調査で8割決まる・建築できるか・融資が通るか・契約できるかこれらはすべて👇👉 道路条件で決まるしか...

再建築不可になる道路とは？知らないと危険なNGパターンを徹底解説不動産取引で最もトラブルになりやすいのが👇👉 再建築不可・今は建物が建っている・周囲も普通に住宅地・見た目も問題なさそうそれでも実際には👇👉 建て替えができない土地というケース...

有効幅員とは？実際に使える道路幅の判断基準と計算方法を徹底解説不動産実務において、道路幅員の判断で最も重要なのが👇👉 有効幅員・台帳では4mある・図面上も問題ない・役所でも問題ないと言われたそれでも現地で確認すると👇👉 実際には4m確保され...

私道負担とは？持分・通行承諾・掘削承諾まで実務での確認ポイントを徹底解説不動産取引で見落とすとトラブルになりやすいのが👇👉 私道負担・前面道路が私道だった・持分があるから問題ないと思っていた・通行できているから安心していたしかし実務では👇👉...

位置指定道路とは？私道との違いと実務での確認ポイントを徹底解説不動産調査や重要事項説明の中で、見落とすとトラブルにつながるのが👇👉 位置指定道路・見た目は普通の道路・車も通っている・周りも住宅が建っているこのような状況から👇👉 「公道と同じ...

セットバックとは？面積が減る仕組みと実務での判断・計算方法を徹底解説不動産調査・重要事項説明において、見落とすと致命的になるのが「セットバック」です。現場ではよくあるのが👇・登記簿面積ベースで話を進めていた・建物配置も問題ないと思っていた・...