融資と資金計画の実務

不動産投資ローンを組んだ後、その返済をどう計画していくかは、長期的な資産形成に大きく影響します。毎月の返済を淡々と続けるだけでなく、「繰り上げ返済」という選択肢をどう使うかによって、残債の減り方・総支払利息・将来の自由度が変わってきます。同...

「フルローン」とは、物件価格の全額を融資で賄う借り入れ形態のことです。「オーバーローン」とは、融資額が物件の担保評価額を超えた状態、またはローン残債が物件の市場価格を上回った状態のことを指します。フルローンは購入時の段階での話であり、オーバ...

不動産投資ローンを提供する金融機関は数多く存在しますが、すべての金融機関が同じように不動産投資を評価するわけではありません。ある銀行では融資が出ない物件が、別の銀行では問題なく融資が出ることがあります。これは金融機関ごとに「融資方針」「得意...

不動産投資ローンの融資条件は、借り手の属性によって大きく変わります。同じ物件に対しても、属性が高い借り手には好条件で融資が下り、属性が低い借り手には融資が通らないか、高い金利での融資しか受けられないことがあります。属性の差が投資の収益性に直...

不動産投資ローンの金利は、銀行が一方的に提示する「決まった数字」だと思われがちです。しかし実際には、金利には交渉の余地があります。同じ属性・同じ物件でも、交渉の仕方によって0.1〜0.5%程度の差が生まれることは珍しくありません。金利が0....

「自己資金がなくても不動産投資は始められる」という言葉は、ある意味では事実です。フルローンで物件を購入し、自己資金をほぼ使わずに投資を始めることは、制度上可能です。しかし「可能かどうか」と「賢明かどうか」は別の話です。自己資金の少ない状態で...

「銀行が融資してくれるかどうか」は、多くの投資家にとって最大の関心事のひとつです。しかし、銀行の融資判断の仕組みを正確に理解している投資家は意外と少ない。「なんとなく審査が通った」「なぜ断られたのかわからない」という状態では、次の投資に向け...

不動産投資ローンとは、収益物件の取得を目的として金融機関から借り入れる融資のことです。住宅ローンと似ていますが、その性質は大きく異なります。住宅ローンは「本人が住む住宅の取得」を目的とした融資であり、金利が低く設定され、返済期間も長く、借り...