予算設定と住宅ローンの実務 変動金利と固定金利の違い
住宅ローンを選ぶ際の大きな判断軸のひとつが、金利タイプの選択です。大きく分けると、変動金利、固定金利、固定期間選択型があります。その中でも多くの人が悩むのが、変動金利にするか、固定金利にするかです。変動金利は、借入後に金利が変わる可能性があ...
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予算設定と住宅ローンの実務 予算設定と住宅ローンの実務 住宅ローンの基本構造を理解する
住宅ローンは、多くの人にとって人生で最も大きな借金です。総額で数千万円、返済期間が３５年にもなる契約を、内容をよく理解しないまま結んでしまう人は少なくありません。「銀行が貸してくれるなら大丈夫だろう」という感覚は危険です。銀行は融資したお金...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 不動産購入の全体スケジュールと流れ
不動産購入の全体像を把握していると、「今自分がどの段階にいて、次に何をすべきか」が見えるようになります。逆に、流れを把握していないと、いつのまにか営業マンのペースで話が進み、自分が主体的に動いている感覚を失いやすくなります。不動産会社にとっ...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 家族構成とライフプラン整理の重要性
家を買うということは、単に不動産を取得することではありません。これからの人生を、どこで、誰と、どのように過ごしていくかを決める行為です。にもかかわらず、多くの人が物件探しを始める段階で、家族のライフプランを具体的に整理できていません。「そろ...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 「年収だけ」で買える家を決める危険性
「年収の何倍まで借りられる」という話を聞いたことがある人は多いと思います。一般的には、年収の５倍から７倍程度が住宅ローンの目安として語られることがあります。実際に、金融機関の住宅ローン審査でも、年収は借入可能額を判断する大きな材料になります...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 住宅購入に必要な自己資金の考え方
「頭金ゼロで買えます」という言葉を目にすることが増えました。住宅ローンの商品設計として、物件価格の全額を融資するフルローンが可能なケースも確かにあります。そのため、貯金が少なくても家を買えるのではないかと考える人もいます。しかし、ここで注意...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 不動産購入で失敗する人の共通点
長年、不動産の現場に関わっていると、「後で後悔した」という声が届くことがあります。その内容を振り返ると、いくつかの共通点が見えてきます。これは特別に判断力が弱い人だけに起きる話ではありません。普通に慎重な人でも、物件を見て気持ちが高まったり...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 賃貸と購入はどちらが得なのか
「賃貸と購入、どちらが得か」という議論は、不動産に関する話題の中でも特に白熱しやすいテーマです。インターネット上には様々な試算や意見があふれており、読めば読むほど混乱する人も少なくありません。結論から言えば、この問いに対する一般的な正解はあ...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 「買い時」は本当に存在するのか
「今は買い時ですか？」これは、不動産営業マンが最もよく聞かれる質問のひとつです。家を買う側からすれば、できるだけ損をしたくないという気持ちは当然です。金利が上がる前に買ったほうがいいのか。価格が下がるまで待ったほうがいいのか。今買って、数年...
不動産購入の全体像と「買って後悔する人」の共通点 不動産購入は何から始まるのか
多くの人が「家を買おう」と思ったとき、最初に開くのはスマートフォンのポータルサイトです。SUUMOやHOME'Sのアプリをインストールし、気になるエリアの物件写真をスクロールしながら、漠然と「こんな家がいいな」というイメージを膨らませる。そ...