物件探しと不動産ポータルサイトの見方 不動産営業マンはどこを見ているのか
物件探しの過程では、不動産会社に来店したり、営業マンと何度もやり取りしたりする場面があります。このとき、営業マンが何を見て、何を考えているのかを理解しておくと、商談の流れが読みやすくなります。不動産仲介の営業マンは、基本的に「仲介手数料を得...
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物件探しと不動産ポータルサイトの見方 物件探しと不動産ポータルサイトの見方 「新着物件」が強い理由
ポータルサイトを毎日チェックしている人なら、同じ条件で検索していても、「新着」として表示された物件ほど反応が早く動くことに気づくはずです。これは単なる偶然ではありません。新着物件は、買主の目に入りやすく、不動産会社の営業マンも優先的に確認す...
物件探しと不動産ポータルサイトの見方 良い物件がすぐ消える理由
不動産の物件探しを経験した人なら、「良さそうな物件だと思って問い合わせたら、もう申し込みが入っていた」という経験をしたことがあるかもしれません。これは、物件探しではある程度避けられない現象です。特に価格、立地、広さ、築年数のバランスが良い物...
物件探しと不動産ポータルサイトの見方 ＳＵＵＭＯ・ＨＯＭＥ’Ｓ・アットホームの違い
ＳＵＵＭＯ・ＨＯＭＥ'Ｓ・アットホームの違い不動産の物件探しを始めると、まず目にするのがＳＵＵＭＯ、ＨＯＭＥ'Ｓ、アットホームといったポータルサイトです。どれも同じように見えますが、それぞれに特徴があり、使い方を理解した上で活用することで、...
予算設定と住宅ローンの実務 住宅ローンでよくある審査落ち事例
住宅ローンの審査に落ちた、という経験は、当事者にとって非常に大きなショックになります。特に、物件購入申込や売買契約まで進んだ後に本審査で否決されると、「せっかく決まった家が買えない」という精神的なダメージだけでなく、契約解除やスケジュール変...
予算設定と住宅ローンの実務 団体信用生命保険の仕組み
住宅ローンには、ほぼ必ず団体信用生命保険（団信）が付帯します。これは、住宅ローンを借りた人が死亡または高度障害状態になった場合に、保険金でローン残高が完済される仕組みです。つまり、万が一のことが起きても、遺族は住宅ローンを引き継がずに家に住...
予算設定と住宅ローンの実務 共働きペアローンのメリットと危険性
共働き世帯が住宅を購入する際、夫婦それぞれが別々のローンを組むペアローンや、一方の収入を合算して借入額を増やす収入合算を選ぶケースが増えています。単独収入では届かない物件でも、夫婦二人の収入を前提にすれば購入できる可能性が広がります。希望エ...
予算設定と住宅ローンの実務 車ローン・カードローンが与える影響
住宅ローンの審査で見落としやすいのが、既存の借入との関係です。車のローン、カードローン、消費者金融からの借入、クレジットカードのリボ払い残高などは、住宅ローンの審査に影響します。「少し残っているくらい大丈夫だろう」と考えている人もいますが、...
予算設定と住宅ローンの実務 住宅ローン事前審査の実務
住宅ローンには、事前審査と本審査の２段階があります。事前審査は仮審査とも呼ばれ、物件を本格的に購入する前に、自分がどの程度の融資を受けられる可能性があるかを確認する手続きです。家探しを始めると、どうしても物件情報ばかりに目が向きます。しかし...
予算設定と住宅ローンの実務 「借りられる額」と「返せる額」は違う
住宅ローンの相談で最も強調したいことのひとつが、「銀行が融資してくれる上限額」と「自分が無理なく返せる金額」は、まったく別の概念だということです。この区別を曖昧にしたまま購入に進むと、後年に家計が大きく圧迫されるリスクが高まります。不動産営...