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手付解除とは？履行着手の判断基準まで解説不動産売買契約において「手付解除」は、最も頻繁に使われる解除手段の一つです。しかし実務では、・どこまでなら解除できるのか・履行着手とは何か・解除できると思っていたのにできないといった判断ミスによるトラ...
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法規・制限 不動産実務 完全ガイド 契約の解除とは【不動産売買の実務完全ガイド】
契約の解除とは【不動産売買の実務完全ガイド】不動産売買契約は、一度締結すると原則として当事者双方を拘束する強い効力を持ちます。しかし、一定の条件を満たす場合には契約を解除することが可能です。実務においては、この「解除」の理解が不十分なまま契...
法規・制限 所有権移転登記の流れ（契約〜決済）｜実務で使える完全ガイド
所有権移転登記の流れ（契約〜決済）｜実務で使える完全ガイド不動産取引において「所有権移転登記」は、単なる手続きではなく取引の最終確定行為です。契約が成立していても、登記が完了しなければ法的には第三者に対抗できません。本記事では、契約から決済...
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私道負担・持分の確認方法（見落としやすい権利関係）不動産取引において「私道負担」は、見落としやすいにもかかわらず、契約後のトラブルに直結する重要論点です。結論から言うと、私道は「通れるか」ではなく「権利があるか」で判断する必要があります。現...
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地積更正登記とは（面積が違うときの対応）土地の売買や調査を行う中で、「登記簿の面積と実測が違う」という場面は頻繁に発生します。このときに検討すべき手続きが地積更正登記です。結論から言うと、地積更正登記は「登記上の面積が現況とズレている場合に...
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公図・地積測量図の読み方（境界・面積の実務判断）不動産調査において、「公図」と「地積測量図」は必ず確認する基本資料です。しかし実務では、単に“見る”だけでは意味がなく、どこまで信用できるのか・何を根拠に判断するのかが重要になります。結論から...
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登記簿の見方（初心者〜実務）｜不動産実務で使える完全ガイド不動産実務において「登記簿（登記事項証明書）」は、物件の権利関係を判断する最も基本かつ重要な資料です。しかし、初心者の段階では「どこを見ればいいのか」「何が危険なのか」が分かりづらく...
法規・制限 道路調査のやり方｜役所・現地での確認手順と実務フロー完全ガイド
道路調査のやり方｜役所・現地での確認手順と実務フロー完全ガイド不動産実務において、道路調査は最も重要な業務の一つです。結論から言えば👇👉 道路調査で8割決まる・建築できるか・融資が通るか・契約できるかこれらはすべて👇👉 道路条件で決まるしか...
法規・制限 再建築不可になる道路とは？知らないと危険なNGパターンを徹底解説
再建築不可になる道路とは？知らないと危険なNGパターンを徹底解説不動産取引で最もトラブルになりやすいのが👇👉 再建築不可・今は建物が建っている・周囲も普通に住宅地・見た目も問題なさそうそれでも実際には👇👉 建て替えができない土地というケース...
法規・制限 有効幅員とは？実際に使える道路幅の判断基準と計算方法を徹底解説
有効幅員とは？実際に使える道路幅の判断基準と計算方法を徹底解説不動産実務において、道路幅員の判断で最も重要なのが👇👉 有効幅員・台帳では4mある・図面上も問題ない・役所でも問題ないと言われたそれでも現地で確認すると👇👉 実際には4m確保され...